Stikkordarkiv: advokat

Trenger du advokat etter eierskifte av eiendom?

Trenger du advokat etter salg av eiendom?

De fleste av oss vil fra tid til annen kjøpe eller selge en eller flere eiendommer i løpet av livet. Enten det er en hytte eller annen fritidsbolig, eller et hus eller villa, eller en leilighet eller en annen bolig. Det kan godt hende man kjøper eller selger en tomt også for den saks skyld.

fast eiendom er noe av det mest kostbare når man tenker på pengebeløp, det koster mye penger bare å få gjennomført et salg eller et kjøp, i tillegg kommer prisen på selve eiendommen. Og helst bør man ha forsikring, også kjent som eierskifteforsikring.

Eierskifteforsikring er en ansvarsforsikring som dekker boligselgers økonomiske ansvar. Det vil si at i de tilfeller boligkjøper har et berettiget krav mot boligselgeren, vil kjøper kunne få utbetaling fra selgers boligselgerforsikring.

Dette er viktig å tenke på og forstå, for hva om hytten du selger har skadedyr du ikke var kjent med. Da kan du bli erstatningspliktig. Eller hva om huset du solgte har feil med vannrør, kloakk, det elektriske og så videre? Eller hva om det skulle vise seg at tomten du har solgt ikke kan brukes til bebyggelse?

Da trenger du en eierskifteforsikring. Og skulle det uforutsette skje vil du også trenge en advokat som kan hjelpe deg med din eierskifteforsikring.

Advokaten vil kunne gi deg råd under saken og sørge for at du ikke blir økonomisk skadelidende, for det kan nemlig fort bli snakk om høye beløp for selv små mangler eller feil med boliger, hytter og tomter.

Når kan man kreve erstatning ved boligkjøp?

bolig

Du kan ha krav på prisavslag etter boligkjøp.

Kjøper kan i flere tilfeller ha krav på erstatning fra selger i etterkant av boligkjøpet. Dette gjelder der det foreligger kontraktsbrudd fra selgers side, eller med andre ord prisavslag grunnet mangel ved boligkjøp. Forutsetningen er at lovens vilkår må være til stede.

Etter avhendingsloven, som regulerer kjøp og salg av eiendom mellom private parter, kan kontraktsbruddet enten skje gjennom mangel eller forsinkelse. Som regel vil det være snakk om å kreve erstatning på bakgrunn av mangel ved boligen.

Som regel er det nedfelt i kjøpekontrakten at boligen selges «som den er». Med dette tar selger et forbehold om at boligen vil fremstå i samme stand på overtakelsestidspunktet, som på visning. Videre tar også kjøper en viss risiko ved boligkjøpet. Imidlertid er forbeholdet lovregulert i avhendingsloven § 3-9, slik at selger ikke fraskriver seg alt ansvaret ved salget.

Dersom det kan konstateres at selger har brutt sin opplysningsplikt, oppgitt feilaktig informasjon eller at eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, vil eiendommen likevel ha en mangel.

Kravet om erstatning som følge av mangel er hjemlet i avhendingsloven § 4-14. For at kjøper skal kunne kreve erstatning, er det et krav om at det er reklamert i tide. Etter avhendingsloven § 4-19 er dette nærmere bestemt som «innen rimelig tid». Den absolutte fristen er uansett 5 år.

I tillegg må man skille mellom økonomiske tap som er direkte og indirekte. Dette vil være avgjørende for om selger vil hefte objektivt etter kontrollansvaret, eller etter regelen om culpa.

Dersom du lurer på noe knyttet til prisavslag eller de andre rettighetene kjøpet kan ha ved mangelfullt boligkjøp, kan du lese mer om dette her.

Barnefordeling etter samlivsbrudd

familie-barn

Samlivsbrudd kan ramme alle familier.

Ofte kan foreldre skille lag av ulike årsaker, eller man har et samlivsbrudd som det heter. Det betyr i kort tekst at foreldrene bor hver for seg. Når man bor fra hverandre kan det oppstå uenighet om barnefordelingen.

Barnefordeling er det man kaller det når man skal fordele barnets bosted og foreldreansvar mellom foreldrene.

Ofte havner uenighet om barnefordeling mellom foreldrene i rettsapparatet. Da er det selvsagt en fordel med en advokat. Du finner advokater i hele Norge på Bedriftsbasen.no. Merk at du ikke trenger velge en lokal advokat om din sak skal behandles juridisk.

Ofte kan det også være lurt å ta kontakt med en advokat umiddelbart ved et samlivsbrudd for å få en innføring i potensielle konsekvenser kan bli for foreldrene og barnet. Nettsiden Barnerettsadvokater.no har mye nyttig informasjon om barnefordeling og samlivsbrudd.